< S> Um weitere Informationen zu erhalten - nur für Direktkunden/Käufer, nicht für Agenturen -  zu den Immobilien, die wir hier inserieren, teilen Sie uns bitte zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (einschließlich Telefonnummer) mit und teilen Sie uns Ihre Immobilienbedürfnisse und -prioritäten im Detail mit.< /p>
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Als Schweizer Projektmanager, spanische Architekten und Immobilienberater bieten wir unseren Kunden einen möglichst effizienten und umfassenden Service. Wir sind spezialisiert auf Villen (Grundstücke, Projekte) und Investitionsmöglichkeiten in Spanien ab 3.000.000 Euro. Oft werden die besten Möglichkeiten (noch) nicht in Portalen oder Agenturfenstern ausgeschrieben/veröffentlicht. Sobald wir Ihre Bedürfnisse und Prioritäten kennen, haben auch Sie Zugriff darauf.< /p>
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< S> Wenn Sie sich für Gewerbeimmobilien interessieren, bestehen unsere Verkäufer zunächst auf eine Bankreferenz/einen Finanzierungsnachweis oder einen ähnlichen Bonitätsnachweis><.
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Sotogrande Alto: Los Girasoles, klassische andalusische Villa mit 6 Schlafzimmern und 6 Bädern, ein prächtiges Anwesen auf zwei Grundstücken, wunderschön angelegte Gärten mit Innenhof. Separates Gästehaus, Büro, Spielzimmer, Fitnessraum. Garage für 20 Autos, die mit Fundamenten für den Bau einer separaten Villa vorbereitet ist, dieses Projekt steht für 1,1 Millionen Euro zum Verkauf. Infinity-Pool mit Blick auf den Golfplatz San Roque und Meerblick. Hallenbad mit Welleneffekt.
Allgemein:
Das Grundstück des Haupthauses ist 3.247 m2 und das Grundstück 2 2.859 m2 groß.
Die Villa ist 1.032 m2 ohne neue Garage groß.
Heizung/Klimaanlage:
Acht Sonnenkollektoren sind diskret im Heizungspark versteckt:
Brauchwasser (Priorität 1)
Fußbodenheizung bei Bedarf (Priorität 2)
Swim Spa (Priorität 3)
Isolierte Warmwasserspeicher befinden sich unter dem Pool.
Unter dem Pool befinden sich zwei elektrische Pumpen, die im Winter die Fußbodenheizung und im Sommer die Klimaanlage steuern. In einigen Zimmern gibt es auch unabhängige Split-Klimaanlagen.
Hauptpool / Spa-Pool & Whirlpool:
Die Pools sind mit einem Salzwassersystem mit Heizung und LED-Leuchten ausgestattet.
Die Glasvorhänge rund um das Holmbecken ziehen sich komplett ein. Im Holmbereich befindet sich ein Luftentfeuchter, um Feuchtigkeit zu entfernen und ein Beschlagen des Glases während des Gebrauchs zu verhindern. Der Pool ist auch mit einer Fast Lane zum Schwimmen ausgestattet.
Villa & Gästehaus:
Die Villa und das Gästehaus verfügen derzeit über 6 große Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad. Der ursprüngliche Entwurf sah jedoch vor, dass das jetzige Büro ein zusätzliches Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad sein sollte. Daher könnte es auf 7 mit eigenem Bad erhöht werden.
In der Waschküche befindet sich ein Trockenschrank, der mit Sonnenkollektoren betrieben wird.
Der derzeitige Fitnessraum/Spielraum könnte als Büro genutzt werden. Dieses Zimmer war ursprünglich als Dienstbotenwohnung mit Wohnzimmer, Bad, Küche und 2 Schlafzimmern eingerichtet, so dass es bei Bedarf ohne Baugenehmigung in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden konnte.
Innen- und Außentüren und -fenster:
Mit Ausnahme der Haupteingangstür sind alle Fenster und Außentüren hochwertige Doppelverglasungen (Weru) made in Germany.
Die charakteristischen Innentüren sind Vintage-Ronda-Türen
Sicherheit:
Das Anwesen verfügt über unabhängige Sicherheitsalarmsysteme in der Hauptvilla, dem Gästehaus und der Tiefgarage. Die Türen und Fenster sind mit Magnetkontakten bewaffnet, so dass alle Fenster zum Lüften geöffnet werden können, während die Alarme noch aktiv sind.
Der Besuchereintritt in die Immobilie erfolgt mittels einer Video-Türsprechanlage am Haupteingang. Tore und Garagen können mit elektronischen Schlüsselanhängern betreten werden.
Lüftung / Luftaustausch / Abluftanlage:
Alle Räume sind mit automatischen Luftwechselsystemen ausgestattet, so dass es keine Probleme mit der Belüftung oder Luftfeuchtigkeit gibt.
Garage der Hauptvilla:
Die Doppelgarage des Hauses könnte als Fitnessraum oder Büro genutzt werden, indem zwei zusätzliche Fenster anstelle der vorhandenen Türen eingebaut werden.
Separates Grundstück:
Auf diesem Grundstück befindet sich eine Tiefgarage. Das Grundstück ist mit einem unabhängigen Stromzähler, einem Eingangstor, einer Einfahrt und einem Bewässerungssystem ausgestattet, so dass es bei Bedarf von Grundstück 1 getrennt werden kann…
Wichtigste Eigenschaften:
1032 m² Wohnfläche
6 Bäder
3247 m² Grundstück
N/C
6 Schlafzimmer
Terrasse
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Preis 5.200.000 €
Preis/m²: 5.038,76 €/m²
andere Währung
Referenz:
cc37255112
Agentur: Citadelle Consulting ®
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Sotogrande, in Cádiz (Region Andalusien).
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